财务菜单管理公寓业务的完整账务链路:合约账单确认「应该收多少、应该退多少」,账单明细核对每条费用科目,账单流水确认「实际收了多少、付了多少」,退款管理办理退租、退定场景的线上退款;账单导入用于批量生成能耗费账单和历史账单,能耗费预警处理智能表计读数异常,发票管理与收据管理负责票据的开具、跟踪与配置。该菜单的显示以您账号权限为准,如看不到该菜单或按钮,请联系您的系统管理员开通相应权限。在线支付渠道账户、银行卡与提现等钱包功能见《钱包》,本页只在核对环节引用。
7.1 合约账单
合约账单汇总所有应收应付的整张账单,是确认「应收应付口径」的入口:查整体收付情况、核对生成结果、发起催收、调整或作废账单都在这里办理。
7.1.1 账单查询与生成规则
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单。
操作前提:目标业务(签约、预定、退租等)已在系统中办理,账单已生成。
操作步骤:
- 进入「财务 → 合约账单」,页面按账单状态分组展示所有应收应付记录,顶部状态标签可切换逾期、待收、待付、已结清、已作废等视图。
- 在搜索栏按房源地址、客户姓名或电话查找目标账单;列表上方同时汇总显示应收金额、已收金额、未收金额。
- 核对账单摘要、费用周期、应收或应付金额、已收或已付金额及当前状态。
- 需要查看每个费用科目时,进入账单「详情」,或到「财务 → 账单明细」按状态筛选(见 7.2)。
- 操作入口
- 财务 → 合约账单
- 画面范围
- 状态标签、搜索栏、账单列表(合同摘要、费用周期、应收应付、已收已付、客户)、金额汇总区
- 重点标注
- ①状态标签;②搜索栏;③应收应付金额;④已收已付金额;⑤账单状态
账单生成时机:账单大部分由系统自动生成,少数场景由人工新增或导入。了解生成时机,才能判断「该有的账单有没有、金额对不对」。
| 账单类型 | 生成时机 | 说明 |
|---|---|---|
| 租约账单(租金) | 合同签约后自动生成 | 按合同约定的付款周期拆分为各期账单,带期数与总期数 |
| 押金账单 | 合同签约后自动生成 | 与租金账单一并生成 |
| 定金账单 | 租客预定后生成 | 定金账单不可作废,见 7.1.4 |
| 能耗费账单 | 智能表房源自动生成,或人工导入后生成 | 读数异常时先进入能耗费预警(见 7.6);导入见 7.5 |
| 退租/退订结算账单 | 办理退租、退订时生成 | 用于确认应退金额,操作见《合同》 |
| 记账/其他费用账单 | 人工新增 | 合约账单 → 新增账单,见 7.1.2 |
| 历史账单 | 批量导入 | 账单导入 → 普通账单导入,见 7.5 |
| 滞纳金 | 系统对逾期账单自动计算 | 以系统生成明细的形式追加,无需人工录入 |
账单状态怎么看:
账单整体: 未完成 → 已结清 (已作废为终态,可恢复)
费用明细: 未结清 → 部分结清 → 已结清
收支确认: 预计发生 → 实际发生 (确认收付款后转为实际发生)
完成标志:已找到对应房源和客户的目标账单,并确认费用科目、应收或应付金额、已收或已付金额以及当前状态。
注意:本节确认的是「系统中应该收取或支付的金额」。需要确认某笔款项是否已实际收付时,请查看 7.3 的账单流水核对方法。
7.1.2 新增账单
签约自动生成之外的费用(如临时记账、其他应收应付),由您人工新增。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 新增账单。
操作前提:目标合同或预定已存在;该费用不属于系统自动生成的范围。
操作步骤:
- 在合约账单页面点击「新增账单」,选择关联的合同或预定。
- 录入费用科目、金额、费用周期、应收或应付日期;一张账单可同时录入多条费用科目。
- 核对账单名称、备注和收付款账号信息后保存。
- 返回合约账单列表,按房源或客户查找新账单,核对金额与明细。
完成标志:新增账单出现在合约账单列表中,费用科目、金额和费用周期与录入内容一致。
常见问题处理:新增后发现录入有误,不要重复新增,请按 7.1.4 编辑调整或作废后重新新增,避免同一费用重复计收。
7.1.3 账单催收
对逾期未结清的应收账单,您可以向租客发起催收提醒。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 选择目标账单 → 催收。
操作前提:目标账单为应收方向且尚未结清;企业已配置消息通知方式(由管理员在设置中维护)。
操作步骤:
- 在合约账单列表切换到「逾期」视图,找到目标账单。
- 单条催收:进入账单详情或在列表操作中选择「催收」,按页面确认后发送。
- 批量催收:勾选多笔逾期账单后使用批量催收入口,一次性向多位租客发送提醒。
- 催收发出后,回到账单列表继续跟进收款;租客付款后按 7.3 在账单流水中确认实际到账。
完成标志:催收提醒已发送;租客付款后对应账单流水审核通过,账单状态更新。
常见问题处理:催收只是提醒,不改变账单金额与状态,也不能替代收款确认;租客表示已付款但账单未结清时,请到「财务 → 账单流水」核对收款记录与审核状态。
7.1.4 账单调整、作废与重新生成
账单生成后发现金额、科目或时间有误,可以编辑调整;整张账单不再适用时可以作废;合同内容变化时可重新提交合同,由系统重建账单。先用下表判断该用哪一种。
| 场景 | 处理方式 | 关键限制 |
|---|---|---|
| 金额、科目、费用时间、备注、收付款账号有误 | 编辑账单 | 支持单条修改与跨账单批量修改 |
| 整张账单不再适用 | 作废账单 | 定金账单不可作废;作废需填写原因 |
| 合同条款变化导致账单整体重算 | 重新提交合同 | 原有账单失效,系统按新合同重新生成账单 |
| 作废操作失误 | 恢复账单 | 已作废账单可恢复为有效 |
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 选择目标账单 → 编辑 / 作废。
操作前提:目标账单已生成且尚未结清;已结清账单请先核对是否需要走退款或调整流程,不要直接改动。
操作步骤:
- 进入「财务 → 合约账单」,找到目标账单,进入「详情」核对当前金额与明细,确认需要调整的内容。
- 调整:点击「编辑」,修改账单名称、费用时间、备注或收付款账号信息;需要改费用时,在明细中修改费用科目、金额或收支方向,保存后生效。
- 作废:点击「作废」,填写作废原因后确认。账单状态变为「已作废」,详情中记录作废人员和作废日期。
- 恢复:在「已作废」视图中找到该账单,执行「恢复」,账单回到有效状态。
- 重新生成:因合同内容变化需要整单重算时,到合同模块编辑合同并重新提交(见《合同》),再回到合约账单核对新账单的金额与期数。
完成标志:调整后的金额、科目、时间与详情一致;作废账单进入「已作废」视图并显示作废原因;重新生成后旧账单不再有效,新账单金额与当前合同条款一致。
注意事项:
- 定金账单不可作废;批量作废时只要其中包含定金账单,整批无法提交,请剔除后重新提交。
- 优惠券抵扣金额在明细中单独记录,调整金额时注意核对「优惠金额」与「优惠券减免」两栏,避免重复减免。
- 滞纳金明细由系统生成,请不要手工录入同类费用,以免重复计收。
7.2 账单明细
账单明细是合约账单拆开的每一条费用科目,用于核对「某项具体费用应该收付多少、结了没有」。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单明细。
操作前提:目标账单已生成。
操作步骤:
- 进入「财务 → 账单明细」,按待收款、待付款、已收款、已付款、已作废等状态筛选。
- 结合房源、客户、费用科目定位目标记录。
- 逐条核对以下字段:
| 字段 | 核对要点 |
|---|---|
| 费用科目 | 科目名称是否与业务一致(租金、押金、能耗费等) |
| 金额 | 与合同约定或导入数据是否一致 |
| 费用周期 | 起止日期是否落在合同期内 |
| 收支方向 | 收入 / 支出,方向是否与业务一致 |
| 优惠金额 / 优惠券减免 | 两栏分别记录,合计不得超过应收 |
| 结清状态 | 未结清 / 部分结清 / 已结清 |
- 需要看整张账单时,从明细回到「财务 → 合约账单」查看汇总。
完成标志:目标费用科目已找到,金额、周期、收支方向和结清状态与业务一致。
常见问题处理:明细金额与应收不符时,先核对费用周期与优惠两栏,再到合约账单查看整单状态;合同变更过的,确认系统已按新合同重新生成账单(见 7.1.4)。
7.3 账单流水
账单流水记录每一笔实际收付处理,是确认「钱实际收了没有、付了没有」的唯一依据。核对顺序:先看账单确认应收应付,再看流水确认实际收付。
7.3.1 收付记录类型
| 记录类型 | 含义 | 核对要点 |
|---|---|---|
| 收款 | 实际收到租客、业主等的款项 | 收入方向、金额、支付方式、支付时间、审核状态 |
| 付款 | 实际向外支付的款项(如退押金、退租金) | 支出方向、收款方、金额、经办人、审核状态 |
| 抵扣 | 用已有金额冲抵应收费用 | 抵扣金额与对应账单明细 |
| 结转 | 合同之间(如换房、续租)的金额转移 | 结转金额与关联合同 |
注意:抵扣和结转只是账务处理记录,不代表新的资金变动,实际资金仍以收款、付款流水为准。
7.3.2 非线上收付流水审核
线下转账、现金等非线上收付款形成的流水,需要人工审核后才算有效;线上支付流水无需在此审核。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单流水 → 待审核。
操作前提:流水状态为「待审核」。如看不到审核按钮,请联系您的系统管理员开通相应权限。
操作步骤:
- 进入「财务 → 账单流水 → 待审核」,按房源、客户、支付时间和金额定位记录。
- 打开「详情」或「审核」,核对账单类型、费用科目、金额、费用周期、付款人、支付方式、经办人及附件。
- 点击「审核」并填写审核意见,确认无误选「通过」,需退回选「驳回」。
- 到「已通过」或「已驳回」列表查看结果;流水详情「审核状态」中可见审核人、时间和意见。
- 操作入口
- 财务 → 账单流水 → 待审核 → 审核
- 画面范围
- 业务摘要、关联账单、收付信息、凭证和审核操作区
- 重点标注
- ①业务信息;②关联账单;③金额;④凭证;⑤通过/驳回区域
完成标志:流水不再显示为「待审核」,进入「已通过」或「已驳回」;详情中的「审核状态」显示本次审核记录。
常见问题处理:
- 没有看到「审核」按钮:确认流水有效且状态为「待审核」,以及账号权限是否开通。
- 审核后发现操作有误:已通过流水仅在页面显示「取消审核」时可取消;线上退款流水不支持取消审核。
7.3.3 确认押金/定金是否已收款
处理原则一句话:账单用于确认「应该收多少」,账单流水用于确认「实际收了多少」。确认押金或定金是否收款时,以对应的收款账单流水为准。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单流水。
操作前提:租客已办理预定或签约,系统中存在对应的定金/押金账单。
操作步骤:
- 进入「财务 → 账单流水」,按「待审核」「已通过」「已驳回」等状态筛选,再按客户、房源、支付流水号或支付时间查找。
- 结合收支类型、账单类型和费用科目,定位押金或定金记录。
- 进入流水「详情」,重点核对:房源地址、账单类型、客户信息、支付类型、支付方式、支付金额、支付手续费、实际到账金额、支付流水号、支付完成时间。
- 查看流水明细中的费用科目、金额方向与费用周期,确认方向为「收入」。
- 查看「审核状态」,确认该笔流水已通过审核。
- 项目已开通在线支付且租客通过微信或支付宝付款的,再到「钱包 → 交易流水」核对线上交易记录(见《钱包》);未开通在线支付的项目无需此步。
完成标志:账单流水中能找到与押金或定金业务对应的收款记录,且租客、房源、金额、时间、收款方向和状态均与当前业务一致,审核状态为「已通过」。
遇到以下情况先不要确认已到账:
- 流水仍为「待审核」「已驳回」或「已作废」;
- 流水明细中的金额方向不是「收入」;
- 实际到账金额与本次业务约定金额不一致。
不要只看金额:相同金额可能对应不同租客或不同业务,请同时核对租客、房源和支付时间。
实例:租客支付 2,000 元定金后,怎样确认已经收款?① 先在「合同 → 租客预定」确认预定人、房源和约定定金为 2,000 元——这里只表示「约定收多少」;② 再到「财务 → 账单流水」找到同一租客、同一房源的定金收款记录,核对收入方向、金额、支付时间和审核状态;③ 已开通在线支付的,到「钱包 → 交易流水」核对交易结果(见《钱包》)。定金收款流水有效、信息一致、审核已通过,才可确认已收款。
7.4 退款管理
退款管理用于退租、退定场景下的线上退款,款项按原支付渠道原路退回租客原支付账户。
7.4.1 退款发起、审批与状态
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 退款管理。
操作前提:存在退租或退定形成的退款账单。
操作步骤:
- 发起退款:选择「退租退款」或「退定退款」,按页面填写退款金额、收款方、退款原因等并提交。同一笔账单不可重复发起。
- 等待审批(如需要):租客预定退款按企业是否配置了审批流程判断;租客合同退款若已有退租审批记录,则无需再审批。
- 执行退款:审批通过(或无需审批)后,系统先校验账单、流水和钱包余额,再按原支付渠道原路退回。
- 查看结果:在退款列表查看状态,打开「详情」核对退款总额、收款方、房源、退款账单明细及关联退款流水。
退款状态流转:
待退款 → 退款中 → 退款成功
↘ 退款失败 → 重新退款 → 退款中
待退款 → 已作废(作废后恢复账单退款标记)
审批状态:无需审批 / 待审批 → 审批中 → 审批完成 / 已驳回 / 已撤销。
关键规则:
| 操作 | 适用条件 |
|---|---|
| 重新提交 | 仅限审批被驳回或撤销的退款记录 |
| 作废 | 仅限「待退款」状态的记录,作废后恢复账单退款标记 |
| 重新退款 | 仅限「退款失败」的记录,重新发起无需再次审批 |
- 退款失败时系统记录错误信息并向租客发送通知;若因钱包余额不足失败,页面会提示,充值后点击「重新退款」即可,无需重新审批。
- 原交易流水超过一年的不能发起线上退款,请改用线下退款并在账单流水中登记付款记录。
- 操作入口
- 财务 → 退款管理 → 退款详情
- 画面范围
- 关联合同/账单、退款原因、金额、处理记录、审批状态和重新退款入口
- 重点标注
- ①关联业务;②退款金额;③审批状态;④退款状态;⑤重新退款
完成标志:退款记录状态为「退款成功」,详情可见关联退款流水,合同或预定的退款状态同步更新。
7.4.2 确认退押金/退租金是否已实际付款
处理原则:退款账单确认「应该退多少」,账单流水确认「实际是否已付款」。线上退款还应在退款管理中确认状态,只有显示「退款成功」才算成功。
| 确认内容 | 查看位置 |
|---|---|
| 应退金额 | 退租或退定对应的退款账单及账单明细 |
| 实际付款 | 财务 → 账单流水 |
| 线上退款状态 | 财务 → 退款管理 |
操作步骤:
- 确认应退内容:打开退租或退定对应的退款账单,核对退款费用科目、应退金额及账单明细。
- 查找实际付款流水:进入「财务 → 账单流水」,按客户、房源、付款时间和金额查找付款记录;确认流水为付款方向,核对费用科目、金额、时间、支付方式、经办人和处理状态。流水仍为「待审核」的,先按 7.3.2 完成审核再确认。
- 线上退款查看状态:进入「财务 → 退款管理」,按房源、收款方查找记录,打开「详情」核对退款总额、收款方、房源、退款账单明细及关联退款流水。显示「退款成功」后,再回到账单流水确认对应的实际付款记录。
完成标志:退款账单的应退费用与账单流水的实际付款能够对应;线上退款同时显示「退款成功」,且金额、收款方和房源信息一致。
实例:退租结算应退 3,000 元,怎样确认已退给租客?① 看退款账单,核对应退科目及 3,000 元;② 看付款流水,核对同一租客和房源的付款方向、金额、时间、方式和状态;③ 线上退款看退款管理详情,显示「退款成功」才算成功。三项一致,本次退款才算完成。
常见问题处理:
- 只有退款账单、没有付款流水:只能说明已形成应退款项,不能说明款项已实际付出。
- 状态为待退款、退款中、退款失败或已作废:均不能按「退款成功」确认;退款失败按 7.4.1 执行「重新退款」。
7.5 账单导入
账单导入用于批量生成账单,分「能耗费导入」和「普通账单导入」两个入口。导入的共同规则是:上传模板并解析成功,不代表账单已生成——页面显示「生成账单」后,还须核对解析数据并点击该按钮,账单才真正生效;存在错误数据时不允许生成账单。
7.5.1 能耗费导入
适用于未接入智能设备的房源,或需要按人工抄表结果批量出账的场景。已绑定智能设备的房源由系统在账单生成日自动生成能耗费账单,读数异常时落入预警由您补录(见 7.6),两条路径互斥,按房间实际接入情况选择。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单导入 → 能耗费导入。
操作前提:房间已配置能耗费方案(单价、账单生成方式、账单生成日,在设备管理中按房间维护,见《设备》)。
操作步骤:
- 点击「下载导入模板」,按页面选项选择费用模板;需要保留抄表读数的,勾选「保存读数」。
- 按模板列填写数据,主要字段与校验规则如下:
| 字段 | 校验规则 |
|---|---|
| 小区、楼栋、单元、房间号 | 必填,用于定位房源;房间必须存在 |
| 合同编号、租客姓名、租客电话 | 必填,须与系统中在租合同信息匹配 |
| 合同起租日期、终止日期 | 费用周期须落在合同期内 |
| 费用类型 | 必填,限冷水费、中水费、热水费、电费 |
| 费用应收日期、费用开始日期、结束日期 | 必填,开始日期不能晚于结束日期 |
| 上期读数、本期读数 | 必填,本期读数须大于上期读数 |
| 单价 | 必填,须与房间能耗费单价配置一致 |
| 设备编号 | 非智能设备导入时必填,且设备须属于合同所在房间 |
- 上传填写完成的 Excel 文件,等待系统解析并校验。校验通过后自动计算:用量 = 本期读数 − 上期读数(保留 2 位小数),费用 = 用量 × 单价。
- 页面提示校验失败时,查看每行的「错误原因」,修正模板后重新导入。
- 逐项核对解析后的页面数据,确认无误后点击「生成账单」。同一合同、同一应收日期的多条费用会合并为一条账单。
- 需要追溯时,点击「操作记录」查看导入批次、明细及错误标注;导入明细支持导出。
- 操作入口
- 财务 → 账单导入 → 能耗费导入
- 画面范围
- 模板下载、上传入口、校验结果(含错误原因)、生成账单按钮和操作记录入口
- 重点标注
- ①下载模板;②上传;③校验/错误原因;④生成账单
完成标志:导入记录状态由「未转账单」变为「已转账单」;生成的账单可在「财务 → 合约账单 / 账单明细」中查到,按合同和应收日期合并为一条,金额与导入数据一致。
常见问题处理:能耗费账单缺失或重复时,先查看导入记录中的错误标记;同一合同同一月份重复导入的,先重置导入记录再重新导入。
7.5.2 普通账单导入
适用于批量新增应收或应付费用,如历史账单补录。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单导入 → 普通账单导入。
操作步骤:
- 点击「下载导入模板」,按页面要求选择对应数据并下载 Excel 模板。
- 按模板原有列填写房源、客户、费用类型、应收日期、费用起止日期、金额和备注等内容,不要改变模板结构。
- 返回页面,点击「导入已填模板」,选择填写完成的 .xlsx 文件。
- 页面提示导入失败时,查看「错误原因」,修改模板中的对应数据后重新导入。
- 模板解析成功后,逐项核对房源、客户、费用类型、日期和金额。
- 确认无误后点击「生成账单」,等待系统提示成功生成的账单数量。
- 进入「财务 → 合约账单」或「账单明细」,按客户、房源或费用信息查找新生成的账单。
- 需要核对历史导入时,返回普通账单导入页面点击「操作记录」。
完成标志:合约账单或账单明细中能查到本次导入生成的账单,数量与系统提示一致,金额与模板数据一致。
7.6 能耗费预警
已绑定智能水表、电表的房源,系统在抄表周期内读数缺失或异常时会产生预警,需您人工补录读数后生成账单。预警的产生原因有三类:抄表周期内缺期初或期末读数、期末读数小于期初读数、账单保存失败。
7.6.1 预警处理
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 能耗费预警 → 预警列表。
操作前提:房间已配置能耗费方案(单价、账单生成方式、账单生成日)。
预警状态流转:
待处理(未生成账单) → 补录读数 → 生成账单 → 已处理(已生成账单)
操作步骤:
- 进入「财务 → 能耗费预警 → 预警列表」,查看待处理记录。
- 按房源编号、房源地址、门牌号或租客姓名搜索目标记录,核对费用类型、抄表周期和已有读数。
- 点击「自动抄表」,由系统向设备平台定向补抄该房源的读数。
- 自动抄表仍未补齐时,点击「手动补抄」,填写页面开放编辑的期初或期末读数;手动补抄支持一次批量提交多条记录。
- 检查读数关系:期初、期末读数不能为空,且期末读数不得小于期初读数。
- 点击「生成账单」,在确认窗口再次核对抄表周期、用量、单价、金额后提交。
- 进入「财务 → 能耗费预警 → 处理历史」,按房源或租客核对账单状态、抄表日期、读数和抄表人。
完成标志:预警记录状态由「待处理」变为「已生成账单」,处理历史中可查到抄表人、读数与账单状态;生成的账单金额 = 用量 × 单价,用量为零的记录系统自动跳过、不出账。
常见问题处理:
- 自动抄表后仍有待处理预警:期初或期末读数仍为空,请使用「手动补抄」补齐后再生成账单。
- 提示读数无效:检查读数是否为空、期末读数是否小于期初读数,修正后重新点击「生成账单」。
7.6.2 处理历史
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 能耗费预警 → 处理历史。
操作步骤:
- 进入处理历史,按房源、租客或抄表日期查找记录。
- 核对每条记录的抄表周期、期初/期末读数、用量、单价、金额、抄表人和账单状态。
- 对处理结果有疑问时,结合「设备 → 智能水表 / 智能电表」中的抄表记录逐笔追溯(见《设备》)。
完成标志:处理历史中的每条记录均能对应到已生成的能耗费账单,读数、用量与金额一致。
7.7 发票管理
发票管理负责发票的开具、跟踪、冲红及开票基础配置。系统支持普通电子发票、专用电子发票、全电发票(普票/专票)等种类,对接电子发票服务商开具。发票提交后请到「开票历史」跟踪状态,不能只看提交成功提示就算办完。
7.7.1 开票申请与开具
开票有两个入口:租客在租客端自助申请,或工作人员在后台代客开票,最终都汇入「开票历史」统一跟踪。
操作入口:
- 租客端:我的 → 发票 → 开票;抬头维护在 我的 → 发票 → 发票抬头。
- 管理后台:财务 → 发票管理 → 开具发票(发起);→ 开票历史(跟踪处理)。
操作前提:
- 已完成开票主体、开票信息与税率配置(见 7.7.3、7.7.4)。
- 租客端开票需选择发票抬头(企业单位或个人/非企业,可维护多个);申请专用发票前需先阅读专票确认书。
- 仅已支付的账单明细可开票;被禁止开票的费用科目不可开具。
租客端开票步骤:
- 进入 我的 → 发票 → 开票,选择合同。
- 勾选本次开票的已支付账单明细,核对可开票金额。
- 选择发票抬头(无抬头时先在抬头列表新增),核对预览后提交。
- 在 我的 → 发票 的记录列表查看进度;申请为「待处理/已拒绝」时按页面提示操作。
管理后台开票步骤:
- 进入 财务 → 发票管理 → 开具发票,按页面选项切换租客合同、企业合同、商铺合同或多经合同(无对应业务可跳过)。
- 按客户、合同等条件找到记录,点击「开票」,打开合同详情的「开具发票」页签。
- 勾选账单明细,核对费用科目、账单金额与可开票金额。
- 填写发票种类、抬头类型、发票抬头、税号等购方信息,核对收件人姓名、手机号、邮箱(收票邮箱接收电子发票通知)。
- 确认开票主体、税率、开票金额与备注后提交。
- 需录入系统外已开具的发票时使用「补录」:补录不走审批、不实际开具,支持蓝票与红票的补录、修改、删除。
- 操作入口
- 财务 → 发票管理 → 开具发票 → 点击「开票」
- 画面范围
- 账单明细勾选区、发票信息填写区、收件信息区、提交按钮
- 重点标注
- ①可开票账单明细;②发票抬头与税号;③开票金额与税率;④提交
完成标志:开票申请已提交并进入开票历史;审批与开票结果按 7.7.2 跟踪。
7.7.2 开票历史处理与冲红
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 开票历史。
申请与开票状态流转:
待处理 → 审批中 → 已通过 → 开票中 → 开票成功
↓ ↓
已驳回 / 已撤销 / 已作废 开票失败 / 已撤销 / 待认证
| 审批状态 | 表示什么 | 可继续操作 |
|---|---|---|
| 待处理 | 等待工作人员处理 | 打开详情处理或拒绝 |
| 审批中 | 正在走审批流程 | 查看进度;页面显示时可撤销 |
| 已驳回 / 已撤销 | 未进入正常开票 | 可重新提交或作废 |
| 已通过 | 审批通过,进入开票 | 查看开票状态与发票明细 |
| 已作废 / 已拒绝 | 申请已结束 | 查看详情及原因 |
操作步骤:
- 在开票历史中按状态或客户查找申请,打开详情核对申请信息、账单明细、开票金额、审批结果和开票结果。
- 开票成功后,详情可见发票号、开票时间、税额及下载地址,可下载发票文件;收票邮箱同步收到电子发票通知。
- 开票失败时查看失败原因,按页面显示重新推送,或撤销后重新申请。
- 已开具的发票需要冲红时在「开票历史 → 冲红」办理:普票直接冲红;专票需先申请红字信息表,审核通过并二次确认后冲红,冲红原因必填。
完成标志:审批状态为「已通过」、开票状态为「开票成功」;冲红完成后在开票历史中可查看冲红状态。
常见问题处理:看不到撤销、作废或冲红按钮时,请核对当前记录状态、发票类型及账号权限,仅在页面显示对应按钮时操作。
7.7.3 开票主体与开票信息
开票主体是开具发票的企业主体资料,开票信息是按部门维护的开票所需信息,两者是正常开票的前提,一般由管理员或有权限的财务人员维护。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 开票主体;→ 开票信息。
操作步骤:
- 在「开票主体」中新增或维护企业主体信息,核对无误后保存;存在多个开票主体时分别维护。
- 在「开票信息」中按部门维护开票信息;开具不动产类发票前,需先在部门开票信息中配置不动产信息。
- 维护完成后,到「开具发票」提交一张申请,确认开票主体与税率能正确带出。
完成标志:开票时开票主体可正常选择,发票申请提交后不再因主体或开票信息缺失被拦截。
7.7.4 税率配置【管理员向】
税率按开票主体、按费用科目配置,开票时按科目取对应税率。本节为管理员维护项。
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 税率配置。发票相关的业务决策项另见「设置 → 决策设置」中的发票设置(见《设置》)。
操作前提:开票主体、部门开票信息已建立。
操作步骤:
- 进入「财务 → 发票管理 → 税率配置」,选择目标开票主体。
- 新增或修改税收配置,按费用科目逐条维护后保存。
- 返回列表,核对费用科目、税率与状态是否正常显示。
| 配置项 | 说明 |
|---|---|
| 费用科目 | 税率按科目维度配置,开票时按科目取对应税率 |
| 计税方式 | 个人 / 企业 |
| 税率 | 以百分比填写;选择「按 5% 简易征收」时税率必须为 5% |
| 税收分类编码 | 关联国家税务总局商品编码;不动产类编码需先在部门开票信息中配置不动产信息 |
| 优惠政策标识 | 不使用 / 免税 / 不征税 / 普通零税商品 / 简易征收 / 按 5% 简易征收 |
完成标志:配置在列表中正常显示;开具发票时按科目取到正确税率。
7.8 收据管理
收据基于账单明细开具,一次申请可对应多张收据清单;开具前先在「收据模版」确认模板状态与适用范围。收据提交后请到「收据记录」跟踪状态。
7.8.1 开具收据与收据记录
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 收据管理 → 开具收据(发起);→ 收据记录(跟踪、打印与补打)。
操作前提:本部门已配置可用的收据模板(见 7.8.2)。
开具步骤:
- 进入 财务 → 收据管理 → 开具收据,按实际业务选择租客预定、租客合同、企业预定、企业合同、商铺合同或多经合同(无对应业务可跳过)。
- 按客户、合同、预定等条件找到目标记录,点击「开据」。
- 选择需开具收据的账单或收款记录,核对费用项目与金额——收据金额即来自所选账单明细。
- 选择收据模板,核对抬头、开具途径、收件信息及备注后提交,到「收据记录」查看状态。
- 操作入口
- 财务 → 收据管理 → 开具收据 → 点击「开据」
- 画面范围
- 账单/收款记录选择区、模板选择、收件信息、提交按钮
- 重点标注
- ①关联账单明细与金额;②收据模板选择;③收件信息;④提交
收据记录状态与处理:
| 收据状态 | 表示什么 | 可继续操作 |
|---|---|---|
| 待处理 | 等待工作人员处理 | 处理或拒绝 |
| 审批中 | 正在审批 | 查看详情;页面显示时可撤销 |
| 待上传 | 尚待完成文件上传等后续处理 | 打开详情按页面要求处理;可作废 |
| 已开具 | 收据已完成开具 | 查看、打印或获取电子收据;需要失效时可作废 |
| 已拒绝 / 已驳回 / 已撤销 | 申请未完成开具 | 查看详情和原因 |
| 已作废 | 收据已被作废 | 查看详情,不再作为有效收据使用 |
打印与补打:
- 在收据记录中找到「已开具」的记录,打开详情。
- 详情中查看收据清单及单张收据内容;电子收据支持在线预览与下载。
- 需要纸质收据时在详情中打印;补打时重新打开该收据详情再次打印。
- 作废按粒度选择:整条申请可作废,单张收据清单也可单独作废。
完成标志:收据记录状态为「已开具」,详情中可预览或下载收据文件,且收据金额与关联账单明细一致。
7.8.2 收据模版维护
操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 收据管理 → 收据模版。
操作步骤:
- 进入收据模版列表,查看现有模板。
- 新增或编辑模板:按部门设置适用范围,维护收据格式,并选择印章类型(关联电子签章服务)。
- 使用前确认模板状态及适用部门,避免开具收据时选错模板。
完成标志:开具收据时按部门能选到对应模板,收据格式与印章显示正确。
常见问题处理
| 遇到的问题 | 先检查什么 | 处理入口 |
|---|---|---|
| 在合约账单里找不到目标账单 | 当前状态标签是否选错(如账单已结清或已作废);搜索关键字是否与房源、客户信息一致 | 切换到「已结清」「已作废」等标签重新查找;仍无结果时,到合同或预定详情确认该业务是否已生成账单 |
| 账单金额与合同约定不一致 | 费用科目、费用周期、优惠金额、优惠券减免;合同是否在签约后被编辑并重新提交过 | 账单详情逐项核对明细;合同已变更的,确认系统已重新生成账单(见 7.1.4) |
| 点击「作废」提示无法作废 | 该账单是否为定金账单;批量作废中是否混有定金账单;账号是否具有作废权限 | 剔除定金账单后重新提交;确需调整定金金额的,改用「编辑」处理 |
| 租客说已付款,账单仍显示未结清 | 账单流水中是否有对应收款记录;审核状态是否「已通过」;金额方向是否为「收入」 | 财务 → 账单流水核对详情;流水「待审核」的先完成审核(见 7.3.2) |
| 能耗费账单缺失或重复 | 导入记录中的错误标记;是否同一合同同一月份重复导入 | 财务 → 账单导入 → 能耗费导入,修正后重新生成;重复数据先重置导入记录再导入 |
| 模板已导入但没有账单 | 是否只完成解析、尚未点击「生成账单」;是否存在错误数据 | 核对解析数据无误后点击「生成账单」 |
| 自动抄表后仍有待处理预警 | 期初或期末读数是否仍为空 | 财务 → 能耗费预警 → 手动补抄,补齐读数后再生成账单 |
| 退款失败提示余额不足 | 钱包余额是否足以覆盖退款金额 | 充值后在财务 → 退款管理点击「重新退款」(见 7.4.1) |
| 只有退款账单,没有付款流水 | 付款流水是否形成、审核状态如何 | 退款账单只说明应退金额,以账单流水的实际付款记录为准(见 7.4.2) |
| 合同后没有「开票」或「开据」按钮 | 账号权限、合同类型与状态、账单是否已支付、费用科目是否被禁止开票 | 以页面实际按钮为准;清除筛选后重新查找符合条件的记录 |
| 发票无法提交 | 开票主体、开票信息、税率配置及必填项是否完整 | 在发票管理对应配置页核对后重新提交(见 7.7.3、7.7.4) |
| 提交后一直没有开票成功 | 当前是待处理、审批中、开票中还是开票失败 | 财务 → 发票管理 → 开票历史,打开详情按状态处理、重新推送或撤销后重新申请 |
| 收据开错或需失效 | 收据当前状态;需作废整条申请还是单张清单 | 财务 → 收据管理 → 收据记录,对申请或单张清单执行作废;已作废收据不再作为有效收据使用 |
