财务

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本页内容
7.1合约账单7.2账单明细7.3账单流水7.4退款管理7.5账单导入7.6能耗费预警7.7发票管理7.8收据管理常见问题处理

财务菜单管理公寓业务的完整账务链路:合约账单确认「应该收多少、应该退多少」,账单明细核对每条费用科目,账单流水确认「实际收了多少、付了多少」,退款管理办理退租、退定场景的线上退款;账单导入用于批量生成能耗费账单和历史账单,能耗费预警处理智能表计读数异常,发票管理与收据管理负责票据的开具、跟踪与配置。该菜单的显示以您账号权限为准,如看不到该菜单或按钮,请联系您的系统管理员开通相应权限。在线支付渠道账户、银行卡与提现等钱包功能见《钱包》,本页只在核对环节引用。

7.1 合约账单

合约账单汇总所有应收应付的整张账单,是确认「应收应付口径」的入口:查整体收付情况、核对生成结果、发起催收、调整或作废账单都在这里办理。

7.1.1 账单查询与生成规则

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单。

操作前提:目标业务(签约、预定、退租等)已在系统中办理,账单已生成。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 合约账单」,页面按账单状态分组展示所有应收应付记录,顶部状态标签可切换逾期、待收、待付、已结清、已作废等视图。
  2. 在搜索栏按房源地址、客户姓名或电话查找目标账单;列表上方同时汇总显示应收金额、已收金额、未收金额。
  3. 核对账单摘要、费用周期、应收或应付金额、已收或已付金额及当前状态。
  4. 需要查看每个费用科目时,进入账单「详情」,或到「财务 → 账单明细」按状态筛选(见 7.2)。
图10-1 合约账单列表插图
操作入口
财务 → 合约账单
画面范围
状态标签、搜索栏、账单列表(合同摘要、费用周期、应收应付、已收已付、客户)、金额汇总区
重点标注
①状态标签;②搜索栏;③应收应付金额;④已收已付金额;⑤账单状态

账单生成时机:账单大部分由系统自动生成,少数场景由人工新增或导入。了解生成时机,才能判断「该有的账单有没有、金额对不对」。

账单类型 生成时机 说明
租约账单(租金) 合同签约后自动生成 按合同约定的付款周期拆分为各期账单,带期数与总期数
押金账单 合同签约后自动生成 与租金账单一并生成
定金账单 租客预定后生成 定金账单不可作废,见 7.1.4
能耗费账单 智能表房源自动生成,或人工导入后生成 读数异常时先进入能耗费预警(见 7.6);导入见 7.5
退租/退订结算账单 办理退租、退订时生成 用于确认应退金额,操作见《合同》
记账/其他费用账单 人工新增 合约账单 → 新增账单,见 7.1.2
历史账单 批量导入 账单导入 → 普通账单导入,见 7.5
滞纳金 系统对逾期账单自动计算 以系统生成明细的形式追加,无需人工录入

账单状态怎么看:

账单整体:  未完成 → 已结清      (已作废为终态,可恢复)
费用明细:  未结清 → 部分结清 → 已结清
收支确认:  预计发生 → 实际发生  (确认收付款后转为实际发生)

完成标志:已找到对应房源和客户的目标账单,并确认费用科目、应收或应付金额、已收或已付金额以及当前状态。

注意:本节确认的是「系统中应该收取或支付的金额」。需要确认某笔款项是否已实际收付时,请查看 7.3 的账单流水核对方法。

7.1.2 新增账单

签约自动生成之外的费用(如临时记账、其他应收应付),由您人工新增。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 新增账单。

操作前提:目标合同或预定已存在;该费用不属于系统自动生成的范围。

操作步骤:

  1. 在合约账单页面点击「新增账单」,选择关联的合同或预定。
  2. 录入费用科目、金额、费用周期、应收或应付日期;一张账单可同时录入多条费用科目。
  3. 核对账单名称、备注和收付款账号信息后保存。
  4. 返回合约账单列表,按房源或客户查找新账单,核对金额与明细。

完成标志:新增账单出现在合约账单列表中,费用科目、金额和费用周期与录入内容一致。

常见问题处理:新增后发现录入有误,不要重复新增,请按 7.1.4 编辑调整或作废后重新新增,避免同一费用重复计收。

7.1.3 账单催收

对逾期未结清的应收账单,您可以向租客发起催收提醒。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 选择目标账单 → 催收。

操作前提:目标账单为应收方向且尚未结清;企业已配置消息通知方式(由管理员在设置中维护)。

操作步骤:

  1. 在合约账单列表切换到「逾期」视图,找到目标账单。
  2. 单条催收:进入账单详情或在列表操作中选择「催收」,按页面确认后发送。
  3. 批量催收:勾选多笔逾期账单后使用批量催收入口,一次性向多位租客发送提醒。
  4. 催收发出后,回到账单列表继续跟进收款;租客付款后按 7.3 在账单流水中确认实际到账。

完成标志:催收提醒已发送;租客付款后对应账单流水审核通过,账单状态更新。

常见问题处理:催收只是提醒,不改变账单金额与状态,也不能替代收款确认;租客表示已付款但账单未结清时,请到「财务 → 账单流水」核对收款记录与审核状态。

7.1.4 账单调整、作废与重新生成

账单生成后发现金额、科目或时间有误,可以编辑调整;整张账单不再适用时可以作废;合同内容变化时可重新提交合同,由系统重建账单。先用下表判断该用哪一种。

场景 处理方式 关键限制
金额、科目、费用时间、备注、收付款账号有误 编辑账单 支持单条修改与跨账单批量修改
整张账单不再适用 作废账单 定金账单不可作废;作废需填写原因
合同条款变化导致账单整体重算 重新提交合同 原有账单失效,系统按新合同重新生成账单
作废操作失误 恢复账单 已作废账单可恢复为有效

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 合约账单 → 选择目标账单 → 编辑 / 作废。

操作前提:目标账单已生成且尚未结清;已结清账单请先核对是否需要走退款或调整流程,不要直接改动。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 合约账单」,找到目标账单,进入「详情」核对当前金额与明细,确认需要调整的内容。
  2. 调整:点击「编辑」,修改账单名称、费用时间、备注或收付款账号信息;需要改费用时,在明细中修改费用科目、金额或收支方向,保存后生效。
  3. 作废:点击「作废」,填写作废原因后确认。账单状态变为「已作废」,详情中记录作废人员和作废日期。
  4. 恢复:在「已作废」视图中找到该账单,执行「恢复」,账单回到有效状态。
  5. 重新生成:因合同内容变化需要整单重算时,到合同模块编辑合同并重新提交(见《合同》),再回到合约账单核对新账单的金额与期数。

完成标志:调整后的金额、科目、时间与详情一致;作废账单进入「已作废」视图并显示作废原因;重新生成后旧账单不再有效,新账单金额与当前合同条款一致。

注意事项:

  • 定金账单不可作废;批量作废时只要其中包含定金账单,整批无法提交,请剔除后重新提交。
  • 优惠券抵扣金额在明细中单独记录,调整金额时注意核对「优惠金额」与「优惠券减免」两栏,避免重复减免。
  • 滞纳金明细由系统生成,请不要手工录入同类费用,以免重复计收。

7.2 账单明细

账单明细是合约账单拆开的每一条费用科目,用于核对「某项具体费用应该收付多少、结了没有」。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单明细。

操作前提:目标账单已生成。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 账单明细」,按待收款、待付款、已收款、已付款、已作废等状态筛选。
  2. 结合房源、客户、费用科目定位目标记录。
  3. 逐条核对以下字段:
字段 核对要点
费用科目 科目名称是否与业务一致(租金、押金、能耗费等)
金额 与合同约定或导入数据是否一致
费用周期 起止日期是否落在合同期内
收支方向 收入 / 支出,方向是否与业务一致
优惠金额 / 优惠券减免 两栏分别记录,合计不得超过应收
结清状态 未结清 / 部分结清 / 已结清
  1. 需要看整张账单时,从明细回到「财务 → 合约账单」查看汇总。

完成标志:目标费用科目已找到,金额、周期、收支方向和结清状态与业务一致。

常见问题处理:明细金额与应收不符时,先核对费用周期与优惠两栏,再到合约账单查看整单状态;合同变更过的,确认系统已按新合同重新生成账单(见 7.1.4)。

7.3 账单流水

账单流水记录每一笔实际收付处理,是确认「钱实际收了没有、付了没有」的唯一依据。核对顺序:先看账单确认应收应付,再看流水确认实际收付。

7.3.1 收付记录类型

记录类型 含义 核对要点
收款 实际收到租客、业主等的款项 收入方向、金额、支付方式、支付时间、审核状态
付款 实际向外支付的款项(如退押金、退租金) 支出方向、收款方、金额、经办人、审核状态
抵扣 用已有金额冲抵应收费用 抵扣金额与对应账单明细
结转 合同之间(如换房、续租)的金额转移 结转金额与关联合同

注意:抵扣和结转只是账务处理记录,不代表新的资金变动,实际资金仍以收款、付款流水为准。

7.3.2 非线上收付流水审核

线下转账、现金等非线上收付款形成的流水,需要人工审核后才算有效;线上支付流水无需在此审核。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单流水 → 待审核。

操作前提:流水状态为「待审核」。如看不到审核按钮,请联系您的系统管理员开通相应权限。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 账单流水 → 待审核」,按房源、客户、支付时间和金额定位记录。
  2. 打开「详情」或「审核」,核对账单类型、费用科目、金额、费用周期、付款人、支付方式、经办人及附件。
  3. 点击「审核」并填写审核意见,确认无误选「通过」,需退回选「驳回」。
  4. 到「已通过」或「已驳回」列表查看结果;流水详情「审核状态」中可见审核人、时间和意见。
图10-2 收付款流水审核详情插图
操作入口
财务 → 账单流水 → 待审核 → 审核
画面范围
业务摘要、关联账单、收付信息、凭证和审核操作区
重点标注
①业务信息;②关联账单;③金额;④凭证;⑤通过/驳回区域

完成标志:流水不再显示为「待审核」,进入「已通过」或「已驳回」;详情中的「审核状态」显示本次审核记录。

常见问题处理:

  • 没有看到「审核」按钮:确认流水有效且状态为「待审核」,以及账号权限是否开通。
  • 审核后发现操作有误:已通过流水仅在页面显示「取消审核」时可取消;线上退款流水不支持取消审核。

7.3.3 确认押金/定金是否已收款

处理原则一句话:账单用于确认「应该收多少」,账单流水用于确认「实际收了多少」。确认押金或定金是否收款时,以对应的收款账单流水为准。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单流水。

操作前提:租客已办理预定或签约,系统中存在对应的定金/押金账单。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 账单流水」,按「待审核」「已通过」「已驳回」等状态筛选,再按客户、房源、支付流水号或支付时间查找。
  2. 结合收支类型、账单类型和费用科目,定位押金或定金记录。
  3. 进入流水「详情」,重点核对:房源地址、账单类型、客户信息、支付类型、支付方式、支付金额、支付手续费、实际到账金额、支付流水号、支付完成时间。
  4. 查看流水明细中的费用科目、金额方向与费用周期,确认方向为「收入」。
  5. 查看「审核状态」,确认该笔流水已通过审核。
  6. 项目已开通在线支付且租客通过微信或支付宝付款的,再到「钱包 → 交易流水」核对线上交易记录(见《钱包》);未开通在线支付的项目无需此步。

完成标志:账单流水中能找到与押金或定金业务对应的收款记录,且租客、房源、金额、时间、收款方向和状态均与当前业务一致,审核状态为「已通过」。

遇到以下情况先不要确认已到账:

  • 流水仍为「待审核」「已驳回」或「已作废」;
  • 流水明细中的金额方向不是「收入」;
  • 实际到账金额与本次业务约定金额不一致。

不要只看金额:相同金额可能对应不同租客或不同业务,请同时核对租客、房源和支付时间。

实例:租客支付 2,000 元定金后,怎样确认已经收款?① 先在「合同 → 租客预定」确认预定人、房源和约定定金为 2,000 元——这里只表示「约定收多少」;② 再到「财务 → 账单流水」找到同一租客、同一房源的定金收款记录,核对收入方向、金额、支付时间和审核状态;③ 已开通在线支付的,到「钱包 → 交易流水」核对交易结果(见《钱包》)。定金收款流水有效、信息一致、审核已通过,才可确认已收款。

7.4 退款管理

退款管理用于退租、退定场景下的线上退款,款项按原支付渠道原路退回租客原支付账户。

7.4.1 退款发起、审批与状态

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 退款管理。

操作前提:存在退租或退定形成的退款账单。

操作步骤:

  1. 发起退款:选择「退租退款」或「退定退款」,按页面填写退款金额、收款方、退款原因等并提交。同一笔账单不可重复发起。
  2. 等待审批(如需要):租客预定退款按企业是否配置了审批流程判断;租客合同退款若已有退租审批记录,则无需再审批。
  3. 执行退款:审批通过(或无需审批)后,系统先校验账单、流水和钱包余额,再按原支付渠道原路退回。
  4. 查看结果:在退款列表查看状态,打开「详情」核对退款总额、收款方、房源、退款账单明细及关联退款流水。

退款状态流转:

待退款 → 退款中 → 退款成功
                ↘ 退款失败 → 重新退款 → 退款中
待退款 → 已作废(作废后恢复账单退款标记)

审批状态:无需审批 / 待审批 → 审批中 → 审批完成 / 已驳回 / 已撤销。

关键规则:

操作 适用条件
重新提交 仅限审批被驳回或撤销的退款记录
作废 仅限「待退款」状态的记录,作废后恢复账单退款标记
重新退款 仅限「退款失败」的记录,重新发起无需再次审批
  • 退款失败时系统记录错误信息并向租客发送通知;若因钱包余额不足失败,页面会提示,充值后点击「重新退款」即可,无需重新审批。
  • 原交易流水超过一年的不能发起线上退款,请改用线下退款并在账单流水中登记付款记录。
图10-3 退款处理详情插图
操作入口
财务 → 退款管理 → 退款详情
画面范围
关联合同/账单、退款原因、金额、处理记录、审批状态和重新退款入口
重点标注
①关联业务;②退款金额;③审批状态;④退款状态;⑤重新退款

完成标志:退款记录状态为「退款成功」,详情可见关联退款流水,合同或预定的退款状态同步更新。

7.4.2 确认退押金/退租金是否已实际付款

处理原则:退款账单确认「应该退多少」,账单流水确认「实际是否已付款」。线上退款还应在退款管理中确认状态,只有显示「退款成功」才算成功。

确认内容 查看位置
应退金额 退租或退定对应的退款账单及账单明细
实际付款 财务 → 账单流水
线上退款状态 财务 → 退款管理

操作步骤:

  1. 确认应退内容:打开退租或退定对应的退款账单,核对退款费用科目、应退金额及账单明细。
  2. 查找实际付款流水:进入「财务 → 账单流水」,按客户、房源、付款时间和金额查找付款记录;确认流水为付款方向,核对费用科目、金额、时间、支付方式、经办人和处理状态。流水仍为「待审核」的,先按 7.3.2 完成审核再确认。
  3. 线上退款查看状态:进入「财务 → 退款管理」,按房源、收款方查找记录,打开「详情」核对退款总额、收款方、房源、退款账单明细及关联退款流水。显示「退款成功」后,再回到账单流水确认对应的实际付款记录。

完成标志:退款账单的应退费用与账单流水的实际付款能够对应;线上退款同时显示「退款成功」,且金额、收款方和房源信息一致。

实例:退租结算应退 3,000 元,怎样确认已退给租客?① 看退款账单,核对应退科目及 3,000 元;② 看付款流水,核对同一租客和房源的付款方向、金额、时间、方式和状态;③ 线上退款看退款管理详情,显示「退款成功」才算成功。三项一致,本次退款才算完成。

常见问题处理:

  • 只有退款账单、没有付款流水:只能说明已形成应退款项,不能说明款项已实际付出。
  • 状态为待退款、退款中、退款失败或已作废:均不能按「退款成功」确认;退款失败按 7.4.1 执行「重新退款」。

7.5 账单导入

账单导入用于批量生成账单,分「能耗费导入」和「普通账单导入」两个入口。导入的共同规则是:上传模板并解析成功,不代表账单已生成——页面显示「生成账单」后,还须核对解析数据并点击该按钮,账单才真正生效;存在错误数据时不允许生成账单。

7.5.1 能耗费导入

适用于未接入智能设备的房源,或需要按人工抄表结果批量出账的场景。已绑定智能设备的房源由系统在账单生成日自动生成能耗费账单,读数异常时落入预警由您补录(见 7.6),两条路径互斥,按房间实际接入情况选择。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单导入 → 能耗费导入。

操作前提:房间已配置能耗费方案(单价、账单生成方式、账单生成日,在设备管理中按房间维护,见《设备》)。

操作步骤:

  1. 点击「下载导入模板」,按页面选项选择费用模板;需要保留抄表读数的,勾选「保存读数」。
  2. 按模板列填写数据,主要字段与校验规则如下:
字段 校验规则
小区、楼栋、单元、房间号 必填,用于定位房源;房间必须存在
合同编号、租客姓名、租客电话 必填,须与系统中在租合同信息匹配
合同起租日期、终止日期 费用周期须落在合同期内
费用类型 必填,限冷水费、中水费、热水费、电费
费用应收日期、费用开始日期、结束日期 必填,开始日期不能晚于结束日期
上期读数、本期读数 必填,本期读数须大于上期读数
单价 必填,须与房间能耗费单价配置一致
设备编号 非智能设备导入时必填,且设备须属于合同所在房间
  1. 上传填写完成的 Excel 文件,等待系统解析并校验。校验通过后自动计算:用量 = 本期读数 − 上期读数(保留 2 位小数),费用 = 用量 × 单价。
  2. 页面提示校验失败时,查看每行的「错误原因」,修正模板后重新导入。
  3. 逐项核对解析后的页面数据,确认无误后点击「生成账单」。同一合同、同一应收日期的多条费用会合并为一条账单。
  4. 需要追溯时,点击「操作记录」查看导入批次、明细及错误标注;导入明细支持导出。
图10-4 能耗费批量导入插图
操作入口
财务 → 账单导入 → 能耗费导入
画面范围
模板下载、上传入口、校验结果(含错误原因)、生成账单按钮和操作记录入口
重点标注
①下载模板;②上传;③校验/错误原因;④生成账单

完成标志:导入记录状态由「未转账单」变为「已转账单」;生成的账单可在「财务 → 合约账单 / 账单明细」中查到,按合同和应收日期合并为一条,金额与导入数据一致。

常见问题处理:能耗费账单缺失或重复时,先查看导入记录中的错误标记;同一合同同一月份重复导入的,先重置导入记录再重新导入。

7.5.2 普通账单导入

适用于批量新增应收或应付费用,如历史账单补录。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 账单导入 → 普通账单导入。

操作步骤:

  1. 点击「下载导入模板」,按页面要求选择对应数据并下载 Excel 模板。
  2. 按模板原有列填写房源、客户、费用类型、应收日期、费用起止日期、金额和备注等内容,不要改变模板结构。
  3. 返回页面,点击「导入已填模板」,选择填写完成的 .xlsx 文件。
  4. 页面提示导入失败时,查看「错误原因」,修改模板中的对应数据后重新导入。
  5. 模板解析成功后,逐项核对房源、客户、费用类型、日期和金额。
  6. 确认无误后点击「生成账单」,等待系统提示成功生成的账单数量。
  7. 进入「财务 → 合约账单」或「账单明细」,按客户、房源或费用信息查找新生成的账单。
  8. 需要核对历史导入时,返回普通账单导入页面点击「操作记录」。

完成标志:合约账单或账单明细中能查到本次导入生成的账单,数量与系统提示一致,金额与模板数据一致。

7.6 能耗费预警

已绑定智能水表、电表的房源,系统在抄表周期内读数缺失或异常时会产生预警,需您人工补录读数后生成账单。预警的产生原因有三类:抄表周期内缺期初或期末读数、期末读数小于期初读数、账单保存失败。

7.6.1 预警处理

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 能耗费预警 → 预警列表。

操作前提:房间已配置能耗费方案(单价、账单生成方式、账单生成日)。

预警状态流转:

待处理(未生成账单) → 补录读数 → 生成账单 → 已处理(已生成账单)

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 能耗费预警 → 预警列表」,查看待处理记录。
  2. 按房源编号、房源地址、门牌号或租客姓名搜索目标记录,核对费用类型、抄表周期和已有读数。
  3. 点击「自动抄表」,由系统向设备平台定向补抄该房源的读数。
  4. 自动抄表仍未补齐时,点击「手动补抄」,填写页面开放编辑的期初或期末读数;手动补抄支持一次批量提交多条记录。
  5. 检查读数关系:期初、期末读数不能为空,且期末读数不得小于期初读数。
  6. 点击「生成账单」,在确认窗口再次核对抄表周期、用量、单价、金额后提交。
  7. 进入「财务 → 能耗费预警 → 处理历史」,按房源或租客核对账单状态、抄表日期、读数和抄表人。

完成标志:预警记录状态由「待处理」变为「已生成账单」,处理历史中可查到抄表人、读数与账单状态;生成的账单金额 = 用量 × 单价,用量为零的记录系统自动跳过、不出账。

常见问题处理:

  • 自动抄表后仍有待处理预警:期初或期末读数仍为空,请使用「手动补抄」补齐后再生成账单。
  • 提示读数无效:检查读数是否为空、期末读数是否小于期初读数,修正后重新点击「生成账单」。

7.6.2 处理历史

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 能耗费预警 → 处理历史。

操作步骤:

  1. 进入处理历史,按房源、租客或抄表日期查找记录。
  2. 核对每条记录的抄表周期、期初/期末读数、用量、单价、金额、抄表人和账单状态。
  3. 对处理结果有疑问时,结合「设备 → 智能水表 / 智能电表」中的抄表记录逐笔追溯(见《设备》)。

完成标志:处理历史中的每条记录均能对应到已生成的能耗费账单,读数、用量与金额一致。

7.7 发票管理

发票管理负责发票的开具、跟踪、冲红及开票基础配置。系统支持普通电子发票、专用电子发票、全电发票(普票/专票)等种类,对接电子发票服务商开具。发票提交后请到「开票历史」跟踪状态,不能只看提交成功提示就算办完。

7.7.1 开票申请与开具

开票有两个入口:租客在租客端自助申请,或工作人员在后台代客开票,最终都汇入「开票历史」统一跟踪。

操作入口:

  • 租客端:我的 → 发票 → 开票;抬头维护在 我的 → 发票 → 发票抬头。
  • 管理后台:财务 → 发票管理 → 开具发票(发起);→ 开票历史(跟踪处理)。

操作前提:

  • 已完成开票主体、开票信息与税率配置(见 7.7.3、7.7.4)。
  • 租客端开票需选择发票抬头(企业单位或个人/非企业,可维护多个);申请专用发票前需先阅读专票确认书。
  • 仅已支付的账单明细可开票;被禁止开票的费用科目不可开具。

租客端开票步骤:

  1. 进入 我的 → 发票 → 开票,选择合同。
  2. 勾选本次开票的已支付账单明细,核对可开票金额。
  3. 选择发票抬头(无抬头时先在抬头列表新增),核对预览后提交。
  4. 在 我的 → 发票 的记录列表查看进度;申请为「待处理/已拒绝」时按页面提示操作。

管理后台开票步骤:

  1. 进入 财务 → 发票管理 → 开具发票,按页面选项切换租客合同、企业合同、商铺合同或多经合同(无对应业务可跳过)。
  2. 按客户、合同等条件找到记录,点击「开票」,打开合同详情的「开具发票」页签。
  3. 勾选账单明细,核对费用科目、账单金额与可开票金额。
  4. 填写发票种类、抬头类型、发票抬头、税号等购方信息,核对收件人姓名、手机号、邮箱(收票邮箱接收电子发票通知)。
  5. 确认开票主体、税率、开票金额与备注后提交。
  6. 需录入系统外已开具的发票时使用「补录」:补录不走审批、不实际开具,支持蓝票与红票的补录、修改、删除。
图10-5 开具发票页签插图
操作入口
财务 → 发票管理 → 开具发票 → 点击「开票」
画面范围
账单明细勾选区、发票信息填写区、收件信息区、提交按钮
重点标注
①可开票账单明细;②发票抬头与税号;③开票金额与税率;④提交

完成标志:开票申请已提交并进入开票历史;审批与开票结果按 7.7.2 跟踪。

7.7.2 开票历史处理与冲红

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 开票历史。

申请与开票状态流转:

待处理 → 审批中 → 已通过 → 开票中 → 开票成功
            ↓                  ↓
       已驳回 / 已撤销 / 已作废    开票失败 / 已撤销 / 待认证
审批状态 表示什么 可继续操作
待处理 等待工作人员处理 打开详情处理或拒绝
审批中 正在走审批流程 查看进度;页面显示时可撤销
已驳回 / 已撤销 未进入正常开票 可重新提交或作废
已通过 审批通过,进入开票 查看开票状态与发票明细
已作废 / 已拒绝 申请已结束 查看详情及原因

操作步骤:

  1. 在开票历史中按状态或客户查找申请,打开详情核对申请信息、账单明细、开票金额、审批结果和开票结果。
  2. 开票成功后,详情可见发票号、开票时间、税额及下载地址,可下载发票文件;收票邮箱同步收到电子发票通知。
  3. 开票失败时查看失败原因,按页面显示重新推送,或撤销后重新申请。
  4. 已开具的发票需要冲红时在「开票历史 → 冲红」办理:普票直接冲红;专票需先申请红字信息表,审核通过并二次确认后冲红,冲红原因必填。

完成标志:审批状态为「已通过」、开票状态为「开票成功」;冲红完成后在开票历史中可查看冲红状态。

常见问题处理:看不到撤销、作废或冲红按钮时,请核对当前记录状态、发票类型及账号权限,仅在页面显示对应按钮时操作。

7.7.3 开票主体与开票信息

开票主体是开具发票的企业主体资料,开票信息是按部门维护的开票所需信息,两者是正常开票的前提,一般由管理员或有权限的财务人员维护。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 开票主体;→ 开票信息。

操作步骤:

  1. 在「开票主体」中新增或维护企业主体信息,核对无误后保存;存在多个开票主体时分别维护。
  2. 在「开票信息」中按部门维护开票信息;开具不动产类发票前,需先在部门开票信息中配置不动产信息。
  3. 维护完成后,到「开具发票」提交一张申请,确认开票主体与税率能正确带出。

完成标志:开票时开票主体可正常选择,发票申请提交后不再因主体或开票信息缺失被拦截。

7.7.4 税率配置【管理员向】

税率按开票主体、按费用科目配置,开票时按科目取对应税率。本节为管理员维护项。

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 发票管理 → 税率配置。发票相关的业务决策项另见「设置 → 决策设置」中的发票设置(见《设置》)。

操作前提:开票主体、部门开票信息已建立。

操作步骤:

  1. 进入「财务 → 发票管理 → 税率配置」,选择目标开票主体。
  2. 新增或修改税收配置,按费用科目逐条维护后保存。
  3. 返回列表,核对费用科目、税率与状态是否正常显示。
配置项 说明
费用科目 税率按科目维度配置,开票时按科目取对应税率
计税方式 个人 / 企业
税率 以百分比填写;选择「按 5% 简易征收」时税率必须为 5%
税收分类编码 关联国家税务总局商品编码;不动产类编码需先在部门开票信息中配置不动产信息
优惠政策标识 不使用 / 免税 / 不征税 / 普通零税商品 / 简易征收 / 按 5% 简易征收

完成标志:配置在列表中正常显示;开具发票时按科目取到正确税率。

7.8 收据管理

收据基于账单明细开具,一次申请可对应多张收据清单;开具前先在「收据模版」确认模板状态与适用范围。收据提交后请到「收据记录」跟踪状态。

7.8.1 开具收据与收据记录

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 收据管理 → 开具收据(发起);→ 收据记录(跟踪、打印与补打)。

操作前提:本部门已配置可用的收据模板(见 7.8.2)。

开具步骤:

  1. 进入 财务 → 收据管理 → 开具收据,按实际业务选择租客预定、租客合同、企业预定、企业合同、商铺合同或多经合同(无对应业务可跳过)。
  2. 按客户、合同、预定等条件找到目标记录,点击「开据」。
  3. 选择需开具收据的账单或收款记录,核对费用项目与金额——收据金额即来自所选账单明细。
  4. 选择收据模板,核对抬头、开具途径、收件信息及备注后提交,到「收据记录」查看状态。
图10-6 开具收据页面插图
操作入口
财务 → 收据管理 → 开具收据 → 点击「开据」
画面范围
账单/收款记录选择区、模板选择、收件信息、提交按钮
重点标注
①关联账单明细与金额;②收据模板选择;③收件信息;④提交

收据记录状态与处理:

收据状态 表示什么 可继续操作
待处理 等待工作人员处理 处理或拒绝
审批中 正在审批 查看详情;页面显示时可撤销
待上传 尚待完成文件上传等后续处理 打开详情按页面要求处理;可作废
已开具 收据已完成开具 查看、打印或获取电子收据;需要失效时可作废
已拒绝 / 已驳回 / 已撤销 申请未完成开具 查看详情和原因
已作废 收据已被作废 查看详情,不再作为有效收据使用

打印与补打:

  1. 在收据记录中找到「已开具」的记录,打开详情。
  2. 详情中查看收据清单及单张收据内容;电子收据支持在线预览与下载。
  3. 需要纸质收据时在详情中打印;补打时重新打开该收据详情再次打印。
  4. 作废按粒度选择:整条申请可作废,单张收据清单也可单独作废。

完成标志:收据记录状态为「已开具」,详情中可预览或下载收据文件,且收据金额与关联账单明细一致。

7.8.2 收据模版维护

操作入口:管理后台(电脑端)→ 财务 → 收据管理 → 收据模版。

操作步骤:

  1. 进入收据模版列表,查看现有模板。
  2. 新增或编辑模板:按部门设置适用范围,维护收据格式,并选择印章类型(关联电子签章服务)。
  3. 使用前确认模板状态及适用部门,避免开具收据时选错模板。

完成标志:开具收据时按部门能选到对应模板,收据格式与印章显示正确。

常见问题处理

遇到的问题 先检查什么 处理入口
在合约账单里找不到目标账单 当前状态标签是否选错(如账单已结清或已作废);搜索关键字是否与房源、客户信息一致 切换到「已结清」「已作废」等标签重新查找;仍无结果时,到合同或预定详情确认该业务是否已生成账单
账单金额与合同约定不一致 费用科目、费用周期、优惠金额、优惠券减免;合同是否在签约后被编辑并重新提交过 账单详情逐项核对明细;合同已变更的,确认系统已重新生成账单(见 7.1.4)
点击「作废」提示无法作废 该账单是否为定金账单;批量作废中是否混有定金账单;账号是否具有作废权限 剔除定金账单后重新提交;确需调整定金金额的,改用「编辑」处理
租客说已付款,账单仍显示未结清 账单流水中是否有对应收款记录;审核状态是否「已通过」;金额方向是否为「收入」 财务 → 账单流水核对详情;流水「待审核」的先完成审核(见 7.3.2)
能耗费账单缺失或重复 导入记录中的错误标记;是否同一合同同一月份重复导入 财务 → 账单导入 → 能耗费导入,修正后重新生成;重复数据先重置导入记录再导入
模板已导入但没有账单 是否只完成解析、尚未点击「生成账单」;是否存在错误数据 核对解析数据无误后点击「生成账单」
自动抄表后仍有待处理预警 期初或期末读数是否仍为空 财务 → 能耗费预警 → 手动补抄,补齐读数后再生成账单
退款失败提示余额不足 钱包余额是否足以覆盖退款金额 充值后在财务 → 退款管理点击「重新退款」(见 7.4.1)
只有退款账单,没有付款流水 付款流水是否形成、审核状态如何 退款账单只说明应退金额,以账单流水的实际付款记录为准(见 7.4.2)
合同后没有「开票」或「开据」按钮 账号权限、合同类型与状态、账单是否已支付、费用科目是否被禁止开票 以页面实际按钮为准;清除筛选后重新查找符合条件的记录
发票无法提交 开票主体、开票信息、税率配置及必填项是否完整 在发票管理对应配置页核对后重新提交(见 7.7.3、7.7.4)
提交后一直没有开票成功 当前是待处理、审批中、开票中还是开票失败 财务 → 发票管理 → 开票历史,打开详情按状态处理、重新推送或撤销后重新申请
收据开错或需失效 收据当前状态;需作废整条申请还是单张清单 财务 → 收据管理 → 收据记录,对申请或单张清单执行作废;已作废收据不再作为有效收据使用

结果校验

完成后检查

返回对应业务列表,确认记录状态、金额或处理结果与本次实际操作一致。如结果不一致,请先查看本页问题处理说明。